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您有一份邀请函待接收！国会议员邀您共庆龙年_我的网站

一 |     有分析师认为，政府收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率顶限，短期内或会对私宅市场造成些许冲击，包括间接拖缓私宅的价格增长和买气。不过，分析师普遍认为，这项举措对私宅市场的影响有限。    来源：Epsom选区和Tāmaki选区办公室          春节是全球东南亚社区最重要的节日，Epsom选区国会议员David Seymour与Tāmaki选区国会议员Brooke van Velden诚邀您共庆农历新年龙年。         Advertise with us          无论您来自任何族裔，都热切期待您的光临，共庆社区文化的多元性。         庆祝活动当日将有传统乐器的音乐表演、书法、剪纸和花艺展示。

二 |          还将有机会与David Seymour与Brooke van Velden互动。         时间：2024年2月25日（星期日）下午3：30 - 4：30          地点： Somervell Church. 497 Remuera Road, Remuera          邀请函信息如下：          （Sponsored）          注：凡引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。若有任何问题请联系[email protected]。         chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有          相关内容                政府部长喊话领失业补贴的人：不要躺平，否则……           下午奥克兰火车将大面积取消，因为天气太热？！           奥克兰一家餐厅被盗，损失达数万纽币，老板深受打击           奥克兰液体黄金拍卖会，新春龙年第一场！           一男子在奥克兰事故多发的海滩失踪，警方展开搜救工作           最新民调：行动党及其党魁支持率飙升           今天新西兰大部分地区降温！下周呢？           奥克兰市长承诺：取消燃油税 不会涨地税！。国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。分析：或影响组屋提升者买私宅决定组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。

三 | 目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。如果这个组屋市场降温措施奏效，私宅市场短期内会受到些许冲击。因为百万组屋出现的概率会降低，组屋转售市场的价格会受到压抑，影响组屋提升者购买私宅的决定，或延迟提升计划。少了他们，私宅市场活动会受影响。不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。

四 | 新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。

五 | 他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。注意收窄LTV举措下来会否扩大新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。

六 | 一旦买家消化新举措后，需求恢复，价格会继续攀升，继续支持组屋提升者买私宅。华侨银行研究报告指出，新举措对私宅市场负面影响小，但房价若持续超出预期水平，要注意当局收窄贷款与估值比率的举措会否扩大到其他房地产类别。华侨银行报告也预测，下半年私宅房价增幅或会进一步放缓。该行也调低全年交易新私宅单位预测，从之前的6000个至7000个，下调到5000个至6000个单位。

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